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环球要闻:财政部拍板了!有2套以上房产的要注意,房产税或将开征?

2023-04-28 17:53:16 来源:妙笔历史

房产税早在1986年就已经出现,但是一直没有被正式列入税收项目。此前上海、重庆作为两大试点从2011年开始征收房产税。近期,随着自然资源部门宣布我国已经全面实现不动产统一登记,房产税又再度被提起。


(相关资料图)

为什么要征收房产税

其实这也是社会发展到一定阶段就会发生的事情,国外早就已经开始征收房产税。对于我国来说,主要还是为了调节房价。房地产行业经过此前的发展,房价逐渐变得高不可攀。

买房子是为了过上更好的生活,但现代人的买房子显然就有些本末倒置,为了买房子,不惜掏空自己家庭的全部积蓄,甚至背上几十年的贷款。若是房子的确物超所值倒也还好,但实际情况是即便在一些三四线城市房价也不低,甚至市面上还出现了很多烂尾房。

在这种情况下,所谓的炒房现象也产生了。他们事先购买地段较好的房产,然后趁机哄抬房价,在高价时出手,通过这种方式,一些人赚的盆满钵满,但是这样的行为却苦了老百姓。

加上近几年房价的快速攀升,房价水平与当地的经济水平明显不匹配,这对于社会的发展非常不利,国家也开始出手宏观调控房价,限购,增加税收都是为了防止形成泡沫经济。

所谓的房产税,是以房屋为征税对象,以房屋原值扣除一定比例后的余值或者租赁收入为计税依据,向房屋所有者征收的一种财产税。需要注意的是,即便是实行房产税,或许还是从人们所拥有的第二套房子开始征税,保证人们的基本生活需求

房产税和契税是不一样的,不仅征税对象不一样,两者的税率也不一样。而且依照我国现行条例,房产税是每年都需要缴纳的。

当前房产税税率采用比例税率。出租和自留的税率也不一样。按房产租金收入计征的话,年税率为12%,按照房产余值征收的话,税率为1.2%。房产余值指的是将房产原值扣除10%到30%后的余值,具体扣除比例由当地机构决定。

征收房产税能够带来什么影响

可以有效的稳定房地产市场,抑制相关投机行为,控制房价。拥有的房产越多,需要缴纳的税额也越高。会在一定程度上遏想通过炒房赚钱的人。

征收房产税能够增加我国的财政收入税收是我国财政收入的主要来源。房产税作为其中一个项目,且是征收范围如此之大的项目,势必会给我国的财政收入增添很多。

国家的财政收入增多,将有助于调节我国的资源配置,促进国民经济的发展。促进我国科学、教育、文化等公共事业的发展,同时对于人们生活水平的提高也有促进作用。

征收房产税能够调节人们的财产结构俗话说,物以稀为贵。房子倒不是因为少才卖的这么贵,一是国家现在的土地资源紧张,也就是我们说的地皮贵,二是现在的物价水平高,无论是什么东西卖的都贵,而房子对于很多人来说又是刚需,所以更贵,三是因为都是“炒”起来的。

以现在房地产的行情以及市场的发展趋势,人们就会将房子也作为一种投资商品,这就会导致房地产行业拥有大量资金,而其他需要发展的行业所拥有的资金量却很少,不利于我国的发展。征收房产税有利于人们将资金更多的投放到其他领域,从而起到调整人们财产结构的作用。

房产税开始实行之后会给人们带来什么影响

一些人拥有大量房子之后,为了不让房子一直被放置,就会选择将房子租出去,但是若是征收房产税的话,这个税费是按照租金计算的,可能就会出现一些不地道的房主将这一部分支出直接算到租客身上,这就有些得不偿失。

本就是为了限制房主的,却被房主钻了空子,不仅没有让房主感受到紧迫感,反而让他看到了新的赚钱门路。

银行为了鼓励人们消费都已经开始降低贷款利率,但是开始征收房产税可能会让人们觉得房子的成本过高,都不愿意买房。加上现在经济本就疲软,在这时候征收或许还会起到一些反作用。

这也是为什么国家将试点定在大城市的原因,无论在什么样的情况下,人们对于大城市都是较为向往的,大城市的房子也是最不愁卖的。当前的试点城市又加了北京、厦门等地,试点期限为5年。

2011年上海开始试行房产税,据相关报道称,仅2012年前三季度上海就缴纳了70亿多的税费,足以可见房产税有多么重要。

房产税的实施,其实也会对社会工薪阶层带来一定的好处,少了炒房的人,人们的购房压力没有那么大,也就不会对于房子出现过分追求,人们的生活质量也会有所提高。

幸福指数提升了,那么社会中遇到的一些问题,包括房地产行业的一些问题也就能够轻松化解。现代人的一些压力,或许不是真的压力,或许也不是社会所赋予的,只是我们自己往身上强加的一些枷锁罢了。

至于前文说的会出现一些商家将房产税负担转移到租户身上的事情,当前国家还没有大面积实施房产税,或许也是考虑到这一方面,试行的主要城市也集中在经济发达的地区,也是因为这些地区更便于实施房产税。

国家即便开始征收房产税,也会在保证人们基本住所需求的情况下征收的,不是所有房屋都要缴纳房产税。

结语:总的来说,房产税的实施其实对于我们还是有益的。如果不对房地产多加一些约束,就会导致较多的房子掌握在较少人的手里,财富集中于一小部分人手上,房子也会从供不应求发展到过剩情况逐渐逐渐严重。

当前国家也在不断增添新的房产税试点地区,说明在之前的地方实施的效果还是可以的,或许经过时间的发展,房产税将会得到大面积推广。

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